Si usted está a punto de firmar para una tasa de hipoteca de 30 años, puede ser más que un poco abrumado por el tamaño del compromiso que están llevando a cabo. Si bien no hay duda de que un préstamo hipotecario es una de las mayores obligaciones financieras que tendrá que asumir, hay un poco de consuelo en saber que usted entró en el proceso de información sobre el trabajo de las hipotecas. Tenemos las bases de lo que ocurre en una tasa de hipoteca de 30 años, así que usted puede estar seguro de que el mayor préstamo de su vida va a ser fácil de entender y familiar en todos los sentidos.

El P & I

El préstamo hipotecario consta básicamente de dos partes: la cantidad principal, que es la cantidad real de su préstamo, y el interés, que es el dinero que usted paga al prestamista por el privilegio de la celebración de su préstamo hipotecario con ellos. Esta cantidad se verá directamente afectada por la tasa a 30 años de hipoteca que negociar con su prestamista. Estas dos figuras son generalmente agrupados en lo que se conoce como el "P & I" de pago, y por lo general se mantendrá constante durante toda la vida del préstamo a menos que tenga una tasa de interés ajustable que va a alterar el importe de los intereses de un año a otro.

El plazo

Una tasa de 30 años de la hipoteca se verá afectada por las tendencias actuales del mercado, sino que también será determinado en parte por el tipo de términos del préstamo que usted y el agente de hipotecas de acuerdo. La tasa hipotecaria a 30 años puede ser una tasa de interés fija tradicional que será constante durante la vida del préstamo. Esta es una buena noticia cuando se termina con una tasa que está por debajo de las tendencias del mercado, pero no tan bueno si su tasa de hipoteca de 30 años es del 10% y el mercado actual muestra un promedio de 5,5%. La buena noticia es que siempre se puede refinanciar su préstamo para obtener una mejor tasa de hipoteca de 30 años, la mala noticia es que cuesta dinero en comisiones y puntos básicos para hacerlo.

Puntos de descuento y de bloqueo en

Estos términos serán lanzados alrededor de su agente de préstamos con frecuencia, pero puede ser difícil de entender exactamente lo que significan. Los puntos de descuento a menudo pagado al cierre del préstamo, y se utilizan generalmente para comprar por una menor tasa de hipoteca de 30 años. De bloqueo en los medios que usted y su prestamista se compromete a un conjunto 30 hipoteca de tasa al año, incluso las tasas fluctúan de nuevo antes de que el préstamo se cierra realmente. Los prestamistas generalmente se bloquea en las tasas de menos cuando usted tiene 30 o 60 días desde el cierre de su préstamo, y, a veces van a cobrar una cuota para hacerlo. Consulte con su prestamista para ver cuáles son sus políticas para el bloqueo en la mejor tasa de hipoteca.

La tasa hipotecaria a 30 años todavía puede parecer como un gran compromiso, pero con un poco de conocimiento sobre cómo funciona el proceso, puede parecer mucho más fácil. Si usted está interesado en una nueva hipoteca o refinanciar la primera, póngase en contacto con un oficial de préstamo hipotecario actual.

Cuando usted está en el mercado para un nuevo hogar, uno de los aspectos más complicados de la compra puede ser la elección de un vehículo de financiación para su propiedad. Los préstamos hipotecarios se han convertido en muy diversas en los últimos años en un intento de cubrir todas las necesidades financieras y de compra de la vivienda. Un paquete de préstamos que ha vuelto muy popular es la hipoteca de tasa ajustable. Estos préstamos por lo general comienzan con una tasa de interés tentadoramente bajas que suben y bajan con las tendencias del mercado. Sin embargo, la hipoteca de tasa ajustable no es la mejor opción para todos. Siga leyendo para obtener consejos sobre cómo elegir el producto derecho de hipoteca para sus necesidades.

Ventajas

Hay una serie de ventajas a la hipoteca de tasa ajustable. Como ya hemos mencionado, la tasa de interés introductoria es generalmente mucho menor que lo que se ofrece para una hipoteca de tasa tradicional de 30 años. Sin embargo, que la baja tasa puede cambiar periódicamente, por lo general basado en el auge y caída de un proyecto de ley de 1 año del Tesoro de EE.UU. u otro punto de referencia similar. Si parece que las tasas están en un modo de dejar caer, una hipoteca de tasa ajustable puede ser el camino a seguir.

Esta es también una buena opción si usted va a necesitar dinero extra durante el primer año del préstamo para mejoras en el hogar y jardinería. Sin embargo, entrar en la deuda durante este tiempo causará un problema significativo si sus pagos mensuales antes de terminar el aumento de su saldo se paga en su totalidad. Algunos dueños de casa también optan por una hipoteca de tasa ajustable si no se quedan en la casa mucho tiempo, ya que las tasas no tendrá tiempo a un máximo durante un período más corto. Usted también puede empezar con una hipoteca de tasa ajustable y una refinanciación, la tasa comienza a subir. Sin embargo, tenga en cuenta que la refinanciación se hará a precio de mercado actual, que puede ser mayor o menor a la tasa original.

Desventajas

La hipoteca de tasa ajustable no es la elección correcta para todos. No se debe utilizar para entrar en una casa más cara de lo que usted puede permitirse, ya que una subida de tipos puede hacer que la casa demasiado cara mucho más rápido de lo que quisiera. También es importante entender los términos del préstamo a fondo, como la frecuencia con la tasa de interés pueden fluctuar, y lo que las tapas de las fluctuaciones que podría ser. Muchas personas están desagradablemente sorprendidos por la cantidad de sus pagos mensuales pueden aumentar con las fluctuaciones del tipo, así que asegúrese de estar preparado para cualquier gasto hipoteca adicional que pueda surgir.

La hipoteca de tasa ajustable no es adecuado para todos, pero puede ser una opción para algunos conocimientos financieros. Si una hipoteca de tasa ajustable suena como el tipo de préstamo adecuado para usted, hable con un oficial de crédito sobre los pormenores de los préstamos que ofrecen y asegúrese de que entiende perfectamente los términos antes de firmar sobre la línea punteada.

Cuando usted está en el mercado de una nueva casa o buscando reducir los pagos de la propiedad actual, un nuevo préstamo hipotecario será el curso lógico de acción. Sin embargo, hay muchas empresas financieras que estarán compitiendo para su negocio, que le ofrece la mejor hipoteca de tasa de interés y los términos más asequibles. Antes de saltar a la piscina de préstamos, que ayuda a tener unas nociones básicas bajo su cinturón, para que todo el proceso para hacer más fluida.

Las tarifas son competitivas

Una compañía hipotecaria puede anunciar una hipoteca de tasa de interés particular para un préstamo fijo o una hipoteca de tasa ajustable, pero esto puede ser negociable en función del tipo de historial de crédito que usted tiene y la cantidad de puntos que están dispuestos a pagar. Para asegurar que usted reciba la tasa de interés hipotecario es posible, es una buena idea saber lo que las tasas actuales del mercado son de su área. Usted puede encontrar esta información, navegar por Internet de los muchos sitios web que proporcionan esta comparación de compras en un solo clic. Para asegurarse de que está comparando manzanas con manzanas, asegúrese de que usted está buscando en puntos y cargos, así como la tasa de interés hipotecario. Una vez que haya encontrado un buen negocio, usted está listo para negociar con cualquier prestamista que está dispuesto a igualar la tasa de interés hipotecario se puede encontrar.

Los honorarios son negociables

Los honorarios son una parte desafortunada del proceso de préstamo, pero a veces estas cifras son objeto de debate al igual que la tasa de interés de la hipoteca. Mientras que los bancos no pueden hacer mucho para descontar los honorarios establecidos para los servicios como una valoración o la presentación de la documentación necesaria, los puntos son un costo adicional que las empresas a menudo puede ser flexible con. En muchos casos, los puntos están conectados directamente a la tasa de interés de la hipoteca, así que cuando la tasa se reduzca los puntos ir más alto. Por eso, algunos prestamistas se refieren a "la compra por" una tasa de interés de la hipoteca. Sin embargo, si usted encuentra un prestamista que ofrece una tasa en particular, sin puntos, es justo mencionar ese hecho a otro prestamista que ofrece la misma velocidad con unos pocos puntos insertan en. Uno nunca sabe cuando puede llegar a los puntos deducidos a su ventaja.

Más dinero no es necesario

Cuando usted está solicitando una tasa de interés de la hipoteca para un refinanciamiento de un préstamo existente, muchos prestamistas le preguntará si usted quiere pedir prestado fondos adicionales para las compras como mejoras en el hogar o una familia de vacaciones. Mejor su poder de negociación de trabajo cuando no aceptamos ningún tipo de dinero adicional, pero no sirven más que el préstamo en su propiedad. Así que olvídese de ese dinero extra - sólo va a aumentar su cuota mensual durante un recorrido de 30 años de todos modos.

Encontrar la tasa de interés hipotecario es fácil una vez que usted tiene los fundamentos de cómo funciona el proceso de préstamo. Alrededor de la tienda y no tenga miedo de preguntar a los prestamistas a bajar más sus tasas o cuotas para darle el mejor trato posible. Usted sólo puede ser agradablemente sorprendido por las condiciones del préstamo que usted consigue.

La tasa de interés de la hipoteca se ha sabido que suben y bajan, y cuando está en su punto más bajo de todos los tiempos, puede ser el momento para comprar una propiedad nueva o refinanciar un préstamo existente. Pero ¿cómo saber que compañía financiera le ofrece la mejor tasa de hipoteca? Las opciones son muchas y cada una promesa de darle el mejor trato posible. Sin embargo, armándose con algunos datos básicos, se puede encontrar el mejor tipo de hipoteca para su préstamo.

Conocer a la competencia

El primer paso en la compra de la mejor tasa de hipoteca es saber lo que está disponible. El Internet hace que las compras de comparación mucho más fácil que nunca, ya que se puede encontrar una gran cantidad de las tasas actuales de una variedad de prestamistas con un solo clic. No es una mala idea para empezar a comprobar las tarifas actuales por semana, una vez que haya un nuevo préstamo en mente. Esto le permite mantenerse al día con las dos tendencias actuales del mercado y las fluctuaciones que puedan surgir. Incluso si usted tiene su corazón puesto en un prestamista en particular, siempre se puede tirar el interés hipotecario más bajo de un competidor para obtener su oficial de préstamos en un estado de ánimo de negociación.

Conozca los costos de los préstamos

Para hacer sus compras de comparación más precisa, es necesario estar en sintonía con el tipo de costos que pueden ser añadidas a una hipoteca de tasa estelar. No hace mucho que negociar una tasa más baja si los puntos y las tasas van a dispararse como consecuencia de ello. Al hablar con los prestamistas, que siempre quiere saber si los puntos se cobran para obtener la tarifa que usted está pidiendo y lo mucho que el prestamista cobra para procesar y cerrar su préstamo. Es importante tener en cuenta estos fragmentos de información, ya que una tasa del 5% que cobra 4 puntos no puede ser mucho mejor que el 5,25%, sin puntos, después de todo. Y los puntos se pueden negociar en algunos casos, como puede la tasa de interés - especialmente si usted sabe lo que está pasando en el prestamista de la calle.

Conozca su informe de crédito

No es ningún secreto que los prestamistas guardar el tipo hipotecario más conveniente para los solicitantes con los mejores historiales de crédito. ¿Conoce su número? Cada informe de crédito se evalúa un número que da a los prestamistas una idea de cuánto riesgo se están llevando a cabo, ofreciendo que la financiación solicitante en concreto. Una calificación de crédito más de 700 se considera generalmente como "muy buena" a "excelente", mientras que un puntaje entre 680 y 700 se considera "bueno". Nada menos que 680 puede provocar un mayor riesgo para el prestamista, que puede resultar en una tasa hipotecaria más baja. Si usted sabe que tiene un informe muy buen crédito, usted puede estar seguro de que estás en el asiento del conductor cuando se trata de negociar la mejor tasa de hipoteca.

Si usted está en el mercado de un nuevo hogar o en busca de un pago mensual más bajo en una propiedad actual, saber cómo negociar una hipoteca de tasa hará toda la diferencia en el préstamo que usted recibe. Mantenga estos consejos escondido debajo de su correa al hablar con los prestamistas y que está seguro de terminar con un préstamo hipotecario que le gusta y puede pagar.