Εάν είστε έτοιμος να υπογράψει για ένα ποσοστό υποθηκών 30 χρόνια, μπορεί να είστε περισσότερο από μια μικρή ενθουσιασμένη με το μέγεθος της δέσμευσης που έχουν αναλάβει. Ενώ δεν υπάρχει καμία αμφιβολία ότι ένα στεγαστικό δάνειο είναι μια από τις μεγαλύτερες οικονομικές υποχρεώσεις που θα αναλάβει ποτέ, δεν υπάρχει κάποια άνεση στη γνώση ότι πήγατε στη διαδικασία ενημερώνεται σχετικά με τις υποθήκες εργασία. Έχουμε τα βασικά του τι συμβαίνει σε ένα ποσοστό υποθηκών 30 χρόνια, ώστε να μπορείτε να είστε σίγουροι ότι το μεγαλύτερο δάνειο της ζωής σας θα είναι εύκολο να κατανοήσουν και να γνωρίζουν με κάθε τρόπο.

Η P & I

Το στεγαστικό δάνειο αποτελείται βασικά από δύο μέρη? Το κύριο ποσό, το οποίο είναι το πραγματικό ποσό του δανείου σας, και το ενδιαφέρον, που είναι τα χρήματα που πληρώνετε στο δανειστή για το προνόμιο της εκμετάλλευσης στεγαστικού δανείου σας μαζί τους. Το ποσό αυτό θα επηρεάζονται άμεσα από το ποσοστό 30 υποθήκη χρονιά που θα διαπραγματευτεί με το δανειστή σας. Αυτά τα δύο στοιχεία γενικά εξεταστούν από κοινού αυτό που είναι γνωστό ως το "P & I" πληρωμών, και συνήθως θα παραμείνει συνεπής καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου, εκτός αν έχετε ένα διευθετήσιμο ποσοστό που θα αλλάξει το ποσό των τόκων από χρόνο σε χρόνο.

Η Περίοδος

A 30 ποσοστό υποθηκών έτους θα επηρεασθούν από τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς, αλλά θα είναι επίσης να καθορίζεται εν μέρει από το είδος των όρων του δανείου σας και το μεσίτη υποθηκών συμφωνήσουν. Τα 30 ποσοστό υποθηκών του έτους μπορεί να είναι ένα παραδοσιακό σταθερό επιτόκιο που θα είναι συνεπής καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου. Αυτό είναι καλή είδηση ​​όταν καταλήξετε με ένα ποσοστό που είναι κάτω από τις τάσεις της αγοράς, αλλά όχι τόσο καλός εφόσον 30 ποσοστό υποθηκών σας χρόνο είναι 10% και η τρέχουσα αγορά βρίσκεται στο μέσο όρο του 5,5%. Τα καλά νέα είναι ότι μπορείτε να αναχρηματοδοτήσει πάντα το δάνειό σας για να πάρετε ένα καλύτερο ποσοστό υποθηκών 30 χρόνια? Τα κακά νέα είναι ότι κοστίζει χρήματα σε αμοιβές και οι μονάδες να το πράξει.

Σημεία Έκπτωση και κλειδώνοντας

Αυτοί οι όροι θα πρέπει να ρίχνονται γύρω από τον ανώτερο υπάλληλο δανείου σας συχνά, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο να καταλάβουμε ακριβώς τι σημαίνουν. Τα σημεία έκπτωσης συχνά καταβάλλονται κατά τη λήξη δανείων, και χρησιμοποιούνται συνήθως για να αγοράσει κάτω ένα χαμηλότερο ποσοστό υποθηκών 30 έτος. Κλείδωμα σε σημαίνει ότι εσείς και το δανειστή σας είναι δέσμευση για ένα σύνολο 30 ποσοστό υποθηκών έτους, ακόμη και τα ποσοστά κυμαίνονται και πάλι πριν από το δάνειο είναι πραγματικά κλειστά. Οι δανειστές θα συνήθως κλείδωμα των επιτοκίων στο όταν είστε 30 ή 60 ημέρες έξω από το κλείσιμο του δανείου σας, και μερικές φορές θα χρεώσει μια αμοιβή για να το πράξουν. Επικοινωνήστε με το δανειστή σας για να δείτε τι οι πολιτικές τους για κλείδωμα με τον καλύτερο ποσοστό υποθηκών.

Τα 30 ποσοστό υποθηκών έτος μπορεί να εξακολουθεί να φαίνεται σαν μια μεγάλη δέσμευση, αλλά με λίγη γνώση για το πώς η διαδικασία λειτουργεί, μπορεί να φαίνεται πολύ πιο εύκολο. Αν σας ενδιαφέρει σε μια νέα πρώτη υποθήκη ή αναχρηματοδότηση, επικοινωνήστε με έναν αξιωματικό στεγαστικού δανείου σήμερα.

Όταν είστε στην αγορά για ένα νέο σπίτι, μια από τις πιο περίπλοκες πτυχές της αγοράς μπορεί να επιλέγει ένα όχημα χρηματοδότησης για την ιδιοκτησία σας. Στεγαστικά δάνεια έχουν γίνει αρκετά διαφορετικά τα τελευταία χρόνια σε μια προσπάθεια για να φιλοξενήσει κάθε οικονομική ανάγκη και την αγορά κατοικιών. Ένα πακέτο δανείου που έχει γίνει αρκετά δημοφιλής είναι η διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού. Τα δάνεια αυτά συνήθως ξεκινούν με δελεαστικά χαμηλό επιτόκιο που θα άνοδο και την πτώση με τις τάσεις της αγοράς. Αλλά η διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού δεν είναι η καλύτερη επιλογή για όλους. Διαβάστε παρακάτω για συμβουλές σχετικά με την επιλογή του σωστού προϊόντος υποθήκη για τις ανάγκες σας.

Πλεονεκτήματα

Υπάρχουν μια σειρά από πλεονεκτήματα στην διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού. Όπως έχουμε ήδη αναφέρει, το εισαγωγικό επιτόκιο είναι συνήθως πολύ χαμηλότερες από ό, τι προσφέρεται για ένα παραδοσιακό 30 ποσοστό υποθηκών του έτους. Ωστόσο, το χαμηλό αυτό ποσοστό μπορεί να αλλάξει περιοδικά, συνήθως με βάση την άνοδο και την πτώση της διάρκειας 1 έτους, Bill Υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ ή άλλο παρόμοιο σημείο αναφοράς. Εάν προκύψει ότι τα ποσοστά είναι σε κατάσταση εγκατάλειψης, μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού μπορεί να είναι ο τρόπος να πάει.

Αυτό είναι επίσης μια καλή επιλογή αν θα χρειάζεται επιπλέον μετρητά κατά το πρώτο έτος του δανείου για τις εγχώριες βελτιώσεις ή εξωραϊσμό. Ωστόσο, πηγαίνοντας στο χρέος κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα προκαλέσει σοβαρά προβλήματα, εάν οι μηνιαίες πληρωμές σας καταλήγουν αυξάνεται πριν από το υπόλοιπό σας είναι ολοσχερώς καταβεβλημένο. Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού θα επιλέξουν για μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού, αν δεν διαμένουν στο σπίτι πολύ, δεδομένου ότι τα ποσοστά δεν θα έχουν το χρόνο να max έξω κατά τη διάρκεια μιας βραχυπρόθεσμα. Μπορείτε επίσης να αρχίσει με μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού και στη συνέχεια να αναχρηματοδοτήσει το ποσοστό αρχίζει να ανεβαίνει. Ωστόσο, να έχετε κατά νου ότι η αναχρηματοδότηση θα γίνει με το σημερινό ρυθμό της αγοράς, η οποία μπορεί να είναι υψηλότερο ή χαμηλότερο από την αρχική τιμή.

Μειονεκτήματα

Η διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού δεν είναι η σωστή επιλογή για όλους. Δεν πρέπει να χρησιμοποιείται για να μπει σε ένα πιο ακριβό σπίτι από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, δεδομένου ότι μια αύξηση των επιτοκίων μπορεί να καταστήσει το σπίτι πάρα πολύ ακριβό πολύ πιο γρήγορα από ό, τι θέλετε. Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσουμε τους όρους του δανείου σε βάθος, όπως το πόσο συχνά το επιτόκιο μπορεί να παρουσιάζει διακυμάνσεις και ποια είναι τα ανώτατα όρια σε αυτές τις διακυμάνσεις μπορεί να είναι. Πολλοί άνθρωποι προ εκπλήξεως από το πόσο μηνιαίες πληρωμές τους μπορούν να πάνε με τις διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές, οπότε βεβαιωθείτε ότι είστε προετοιμασμένοι για κάθε πρόσθετη δαπάνη υποθηκών που μπορεί να προκύψουν.

Η διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού δεν είναι σωστό για όλους, αλλά μπορεί να είναι μια καταλαβαίνω οικονομική επιλογή για ορισμένους. Εάν μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού ακούγεται σαν το σωστό προϊόν δανείου για σας, μιλήστε με έναν υπεύθυνο δανείου για το INS και outs των δανείων που προσφέρουν και βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πλήρως τους όρους προτού να υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή.

Όταν είστε στην αγορά για ένα νέο σπίτι ή ψάχνουν να μειώσει τις πληρωμές σε τρεχούμενο ιδιοκτησία, ένα νέο στεγαστικό δάνειο θα είναι η λογική πορεία δράσης. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές χρηματοοικονομικές εταιρείες που θα συναγωνίζονται για την επιχείρησή σας, προσφέροντάς σας το καλύτερο ποσοστό τόκου στεγαστικών δανείων και η πιο προσιτούς όρους. Πριν άλμα στην πισίνα δανεισμού, βοηθά να έχει μερικά βασικά κάτω από τη ζώνη σας, έτσι ώστε η όλη διαδικασία πηγαίνει πιο ομαλά.

Οι τιμές είναι ανταγωνιστικές

Μια επιχείρηση υποθηκών μπορούν να διαφημίζουν ένα συγκεκριμένο επιτόκιο στεγαστικών δανείων για ένα σταθερό δάνειο ή μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού, αλλά αυτό μπορεί να είναι διαπραγματεύσιμες με βάση τον τύπο της πιστωτικής ιστορίας σας και τον αριθμό των πόντων που είστε διατεθειμένοι να πληρώσουν. Για να διασφαλίσετε ότι θα λάβετε το καλύτερο ποσοστό τόκου στεγαστικών δανείων είναι δυνατόν, είναι μια καλή ιδέα να μάθω τι τα τρέχοντα επιτόκια της αγοράς είναι για την περιοχή σας. Μπορείτε εύκολα να βρείτε αυτές τις πληροφορίες από την περιήγηση στο Διαδίκτυο για τις πολλές ιστοσελίδες που παρέχουν αυτό το ψώνια σύγκριση με ένα απλό κλικ. Για να εξασφαλιστεί συγκρίνετε μήλα με μήλα, σιγουρευτείτε ότι εξετάζετε τα σημεία και τα τέλη καθώς και το επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Μόλις βρείτε μια καλή συμφωνία, είστε έτοιμοι να διαπραγματευτεί με κάθε δανειστή που είναι πρόθυμος να ταιριάξει με το καλύτερο ποσοστό τόκου στεγαστικών δανείων θα μπορούσατε να βρείτε.

Τέλη Οι διαπραγματεύσιμες

Οι αμοιβές είναι ένα ατυχές μέρος της διαδικασίας δανεισμού, αλλά μερικές φορές οι αριθμοί αυτοί είναι προς συζήτηση ακριβώς όπως το επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Ενώ οι τράπεζες μπορεί να μην είναι σε θέση να κάνει πολλά για να απορρίπτουν τις αμοιβές για υπηρεσίες όπως η εκτίμηση ή κατάθεσης των απαραίτητων εγγράφων, τα σημεία είναι ένα επιπλέον κόστος που οι εταιρείες συχνά μπορεί να είναι ελαστική με. Σε πολλές περιπτώσεις, είναι τα σημεία που συνδέονται άμεσα με το επιτόκιο στεγαστικών δανείων, έτσι ώστε όταν το ποσοστό πηγαίνει κάτω τα σημεία που πάει υψηλότερο. Γι 'αυτό μερικοί δανειστές κάνουν λόγο για "την αγορά προς τα κάτω» ένα ποσοστό τόκου στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, αν βρείτε έναν δανειστή που προσφέρει ένα συγκεκριμένο ποσοστό, χωρίς τα σημεία, είναι δίκαιο να αναφερθεί το γεγονός αυτό σε άλλο δανειστή που προσφέρει το ίδιο ποσοστό με μερικά σημεία μεμονωμένα αποσπάσματα. Ποτέ δεν ξέρεις πότε μπορεί να πάρει εκείνα τα σημεία αφαιρούνται προς όφελός σας.

Περισσότερα χρήματα δεν είναι απαραίτητη

Όταν ζητάτε ένα επιτόκιο στεγαστικών δανείων για αναχρηματοδότηση του υφιστάμενου δανείου, πολλοί δανειστές θα σας ρωτήσει εάν θέλετε να δανειστεί επιπλέον κεφάλαια για αγορές όπως τις εγχώριες βελτιώσεις ή οικογενειακές διακοπές. Καλύτερα τις εξουσίες διαπραγματευτική σας δουλειά, όταν δεν λαμβάνουν κανένα επιπλέον χρήματα, αλλά απλώς τίθεται το δάνειο πίσω στην ιδιοκτησία σας. Ξεχάστε λοιπόν τα πρόσθετα μετρητά - θα αυξήσει απλώς τη μηνιαία πληρωμή σας σε μια περίοδο 30 ετών αποστάσεων έτσι κι αλλιώς.

Βρίσκοντας το καλύτερο ποσοστό τόκου στεγαστικών δανείων είναι εύκολο, αφού έχετε τα βασικά για το πώς η διαδικασία δανεισμού έργων. Το κατάστημα γύρω και να μην είστε φοβισμένος να ζητήσει από τους δανειστές για να πάει χαμηλότερα στα ποσοστά ή τις αμοιβές τους για να σας δώσει την καλύτερη δυνατή συμφωνία. Μπορείτε ακριβώς να εκπλαγείτε ευχάριστα με τους όρους δανείου που παίρνετε.

Το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων έχει γίνει γνωστό σε άνοδο και την πτώση, και όταν είναι σε έναν όλα χρόνο χαμηλά, μπορεί να είναι χρόνος να αγοράσει μια νέα ιδιοκτησία ή την αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανείου. Αλλά πώς ξέρετε ποια επιχείρηση χρηματοδότησης θα σας προσφέρει το καλύτερο ποσοστό υποθηκών; Οι επιλογές είναι πολλές και η κάθε χώρα θα υπόσχονται να σας δώσει την καλύτερη δυνατή συμφωνία. Ωστόσο, από εξοπλίζοντας τον εαυτό σας με κάποια βασικά στοιχεία, μπορείτε να βρείτε το καλύτερο ποσοστό υποθηκών για το δάνειό σας.

Γνωρίστε τον ανταγωνισμό

Το πρώτο βήμα για ψώνια για το καλύτερο ποσοστό υποθηκών είναι να γνωρίζουμε τι είναι διαθέσιμο. Το Διαδίκτυο κάνει τη σύγκριση που ψωνίζει πολύ πιο εύκολη από ποτέ, αφού μπορείτε να βρείτε μια ολόκληρη σειρά από τρέχουσες τιμές, από μια ποικιλία των δανειστών με ένα μόνο κλικ. Δεν είναι ένας κακή ιδέα να αρχίσει τον έλεγχο τρέχουσες τιμές την εβδομάδα, τη στιγμή που έχετε ένα νέο δάνειο στο μυαλό. Αυτό σας επιτρέπει να συμβαδίσει με τις δύο τρέχουσες τάσεις της αγοράς και τις διακυμάνσεις που ενδέχεται να προκύψουν. Ακόμα κι αν έχετε την καρδιά σας σε ένα συγκεκριμένο δανειστή, μπορείτε πάντα να πετάξει έξω το χαμηλότερο ποσοστό υποθηκών ενός ανταγωνιστή για να πάρει υπάλληλο δανείου σας σε μια διαπραγματευτική διάθεση.

Γνωρίστε το κόστος δανεισμού

Για να κάνετε τα ψώνια σας σύγκριση πιο ακριβή, θα πρέπει να είναι σε αρμονία με το είδος των δαπανών που μπορούν να ανατρέψουν ένα αστρικό ποσοστό υποθηκών. Δεν κάνει πολλά για να διαπραγματευτεί με χαμηλότερο συντελεστή, αν τα σημεία και τα τέλη που πρόκειται να ανεβάσει στα ύψη ως αποτέλεσμα. Όταν μιλάμε για τους δανειστές, μπορείτε πάντα να μάθετε εάν τα σημεία χρεώνονται για να πάρει το ποσοστό ζητάτε και πόσο ο δανειστής χρεώσεις για την επεξεργασία και να κλείσει το δάνειό σας. Είναι σημαντικό να παράγοντας σε αυτές τις tidbits των πληροφοριών, δεδομένου ότι ένα 5%, ποσοστό που χρεώνει 4 μονάδες δεν μπορεί να είναι μια καλύτερη πρόταση από το 5,25%, χωρίς σημεία μετά από όλα. Και τα σημεία μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως ακριβώς και το επιτόκιο μπορεί - ειδικά εάν ξέρετε τι συμβαίνει στο δανειστή κάτω από την οδό.

Γνωρίστε πιστωτική έκθεσή σας

Δεν είναι μυστικό ότι οι δανειστές να αποθηκεύσετε το καλύτερο ποσοστό υποθηκών για τους υποψηφίους με τις πιο καθαρές πιστωτικές ιστορίες. Ξέρετε τον αριθμό σας; Κάθε πιστωτική έκθεση αξιολογείται ένας αριθμός που δίνει δανειστές μια ιδέα πόσο πολύ τον κίνδυνο που αναλαμβάνουν με την προσφορά αυτή τη συγκεκριμένη χρηματοδότηση αιτούντα. Μια αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας πάνω από 700 θεωρείται συνήθως "πολύ καλή" έως "εξαιρετική", ενώ το σκορ μεταξύ 680 και 700 θεωρείται «καλή». Οτιδήποτε λιγότερο από 680 μπορεί να σας κάνει μεγαλύτερο κίνδυνο για το δανειστή, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε ένα χαμηλότερο ποσοστό υποθηκών. Εάν γνωρίζετε ότι έχετε μια πολύ καλή πιστωτική έκθεση, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι είστε στη θέση του οδηγού, όταν πρόκειται για τη διαπραγμάτευση το καλύτερο ποσοστό υποθηκών.

Είτε είστε στην αγορά για ένα νέο σπίτι ή ψάχνετε για μια χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή σε τρέχοντα περιουσίας, γνωρίζοντας πώς να διαπραγματευτεί ένα ποσοστό υποθηκών θα κάνει όλη τη διαφορά στο δάνειο που παίρνετε. Κρατήστε αυτές τις συμβουλές μπαίνει κάτω από τη ζώνη σας όταν μιλάτε με τους δανειστές και να είστε βέβαιοι να καταλήξετε με ένα στεγαστικό δάνειο σας αρέσει και μπορεί να αντέξει οικονομικά.